Вчерашний день выдался интересным!
Звонит товарищ: “Хочу квартиру под посуточную аренду, поехали посмотрим вместе, тут классный вариант на 4 комнаты, в самом центре”. Ну, поехали. 🚗
Приезжаем, а там… нас встречает недовольная дама-риэлтор (потому что “она не любит просто так квартиру показывать”😂) и….выкупленный полуподвал. 😳
И ладно бы просто полуподвал – сделан “евроремонт” в стиле “дорого-богато” с явным прицелом на флиппинг (быстрая перепродажа после ремонта). Конечно же, перепланировка и все работы, похоже, вообще ни с кем не согласовывались! 🤦♂️ А продают, конечно, по привлекательной цене, мол, “горячее предложение”. 🔥
И тут возникает вопрос: почему от такой “выгодной” покупки лучше держаться подальше? 🙅♂️
Проблемы с законом: незаконная перепланировка – это прямой путь к штрафам и предписаниям о возвращении помещения в первоначальное состояние. А это ваши деньги, время и нервы. 💸 Вы же не хотите прийти однажды в отпечатанную квартиру?
Незаконность ведения гостиничной деятельности!!!Н-ку (нежилой фонд) многим втюхивают как “всё можно делать”, однако, это совершенно не верно. Будет наложен штраф и запрет на ведение деятельности.
Безопасность: цоколи и подвалы – это всегда повышенная влажность, риск затопления и проблемы с вентиляцией. А если там еще и “нахимичили” с перепланировкой, то кто знает, что там с несущими конструкциями? 😬
Коммуникации: подключение к коммуникациям в полуподвальных помещениях часто сопряжено с техническими сложностями и согласованиями. Будьте готовы к дополнительным расходам. 🔧
Ну и наконец, если планировать сдавать такой “объект” посуточно, будьте готовы к жалобам от соседей и проблемам с контролирующими органами. 📢
Прежде чем бросаться на “выгодные” предложения, всегда проверяйте документы, оценивайте законность перепланировки и все прочие риски. 😉
Скупой платит дважды! ☝️
Когда-то и я сам в этом убедился, правда, это уже совсем другая история😅
К сожалению, в одном посте всё не рассказать. Бывает для одной такой консультации-разбора приходится тратить несколько дней, а устранять последствия год……
Я чуть позже расскажу про два таких “бизнеса” с разным результатом.
